Kineskom tržištu nekretnina, koje čini znatan dio ekonomije zemlje, potrebna je veća podrška vlade kako bi se spriječilo dalje pogoršanje, kažu analitičari.
Cijene postojećih kuća pale su u oktobru najviše od 2014., dok su nepodmireni zajmovi za nekretnine pali prvi put u historiji, rekao je ekonomista Larry Who.
To ukazuje na povećanje kočenja i na strani potražnje i na strani ponude, piše CNBC.
Dosadašnja politika bila je usmjerena na povećanje potražnje. Međutim vlada se nije "pozabavila najvažnijim pitanjem: kreditnim rizikom povezanim s programerima", navodi se u njegovom izveštaju.
"Bez zajmodavca u krajnjoj nuždi, lako bi mogla da se dogodi samoispunjena kriza povjerenja jer se pad prodaje i rastući rizici od neispunjavanja obveza međusobno jačaju", navodi se u izveštaju.
Peking je nastojao da smanji visoku zavisnost investitora od duga kako bi podstakao rast, istovremeno smanjujući skok cijena kuća zbog kojeg je kupovina stana u velikim gradovima postala preskupa za mnoga mlada kineska domaćinstva.
Analitičari UBS-a procjenjuju da sektori nekretnina i srodni sektori sada čine oko 22% kineskog bruto domaćeg proizvoda, što je pad s nivoa od oko 25% zabilježenog posljednjih godina.
Od novembra 2022. kineske vlasti su uvele niz mjera s ciljem poboljšanja pristupa finansiranja programerima i smanjenja hipotekarnih stopa.
Međutim, nekretninski div Country Garden ipak je prošlog mjeseca završio u neisplati obveznice u američkim dolarima, piše Bloomberg News.
Što se tiče kupaca stanova, analitičari Nomure su procijenili da je prodato oko 20 miliona jedinica širom Kine - ali još nije završeno.
Stanovi se u Kini obično prodaju prije završetka. Nemogućnost preduzetnika da završe izgradnju na unapred prodatim nekretninama podstakla je prošle godine mnoge kupce stanova da prestanu s otplatom hipoteke na stanove koje su već kupili, ali tek treba da ih dobiju.
Nedavne brojke pokazuju da se problemi u sektoru nekretnina samo pogoršavaju.
(Biznis.ba / Bloomberg )
