Američko tržište nekretnina za pet godina poraslo za 20 biliona dolara

Dok sjeveroistočne države prednjače rastom, tržišta na Floridi, u Kaliforniji i Teksasu bilježe pad vrijednosti zbog visokih poreza, osiguranja i klimatskih rizika.

Kupovina kuće postala je sve skuplja posljednjih godina. Sada je Zillow stavio nevjerovatnu brojku na te troškove: američko tržište nekretnina poraslo je 57% od 2020. godine, na rekordnih 55 biliona dolara.

To znači da je za samo pet godina vrijednost tržišta nekretnina u SAD-u skočila za 20 biliona dolara, prema podacima kompanije za nekretnine objavljenim u ponedjeljak.

Nalazi Zillowa pokazuju da tržište nekretnina ostaje historijski skupo, s cijenama koje rastu iako visoke kamatne stope obeshrabruju kupce i primoravaju prodavce da spuštaju tražene cijene.

Međutim, rast nije ravnomjerno raspoređen 2025. godine. New York je dodao čak 216 milijardi dolara vrijednosti u posljednjih godinu dana – više nego bilo koja druga savezna država. Odmah iza su New Yersej, Ilinois i Pensilvanija.

„Potražnja i dalje nadmašuje ponudu na sjeveroistoku“, kaže Orfe Divounguy, viši ekonomista u Zillowu. „Kada pogledate ponudu stanova u New Yorku, danas ih je dvostruko manje nego prije pandemije. Zato vrijednost postojećeg stambenog fonda snažno raste na tom tržištu.“

Nasuprot tome, države koje su tokom pandemije doživjele bum – Florida, Kalifornija i Teksas – izgubile su milijarde u vrijednosti tržišta nekretnina 2025. godine. Nekada privlačne kupcima zbog sunca i blažih Covid mjera, sada bilježe pad potražnje.

Agenti za nekretnine u ovim državama kažu za CNN da se ponuda povećava i da su prodavci primorani da nude popuste i ustupke kako bi privukli kupce, koji više ne žele da plaćaju previsoke cijene kao prije nekoliko godina.

„Nekretnine su ciklične i sada smo sigurno u silaznoj fazi“, izjavila je agentkinja Sharon Ross sa Floride. „Prodavci dobijaju niže ponude, a ja pokušavam da im objasnim realnost.“

Djelimično, pad je posljedica eksplozije cijena osiguranja i poreza na imovinu. Florida, zajedno s Kalifornijom i Teksasom, posebno je ranjiva na sve češće prirodne katastrofe izazvane klimatskim promjenama, što je drastično podiglo cijene osiguranja, prenosi Investitor me.

„Imala sam kupce koji su odustali od kupovine nakon što su dobili ponudu za osiguranje“, kaže Ross.

Izvještaj kompanije Intercontinental Exchange pokazao je prošlog mjeseca da je u 85% okruga na Floridi zabilježen pad cijena stanova u odnosu na prethodnu godinu. Sličan trend viđen je i u Kaliforniji, Teksasu, Coloradu i Arizoni, gdje su cijene pale za više od 3% sa postpandemijskih maksimuma.

Ipak, Zillow navodi da nova gradnja pomaže održavanju vrijednosti tržišta na jugu SAD-a. U Teksasu, više od petine rasta vrijednosti od 2020. dolazi od novoizgrađenih domova – najveći udio među svim državama osim Jute. Florida je četvrta po tom kriterijumu.

„Nova gradnja stvara džepove pristupačnosti širom zemlje“, ističe Divounguy. „To su tržišta koja nude priliku ljudima da zakorače na prvu stepenicu stambene ljestvice.“