Veliki pad cijena nekretnina u Londonu: Kuće i stanovi sve teže pronalaze kupce
Prosječna cijena nekretnina koje su se tek pojavile na tržištu u najbogatijem dijelu Velike Britanije pala je za gotovo 100.000 funti za samo mjesec dana.
Novi podaci pokazuju da sve veća ponuda i snažna konkurencija među prodavcima primoravaju vlasnike da značajno smanjuju očekivanja kako bi pronašli kupce, piše The Guardian.
Najdramatičniji pad zabilježen je u londonskoj općini Kensington i Chelsea, gdje je prosječna tražena cijena za mjesec dana smanjena za više od 95.000 funti.
Tržište nekretnina usporava
Portal za nekretnine Rightmove objavio je da su na nivou Velike Britanije prosječne tražene cijene nekretnina u novim oglasima tokom proteklog mjeseca pale za dva posto.
To je najveći pad zabilježen u augustu u posljednjih osam godina.
Niz nedavnih istraživanja ukazuje na usporavanje tržišta. Kraljevski institut ovlaštenih procjenitelja (RICS) objavio je da je britansko tržište nekretnina u julu bilo „suzdržano“.
Prema podacima banke Lloyds, cijene kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu tokom prošlog mjeseca uglavnom su stagnirale.
Na potencijalne kupce utiču visoke kamatne stope na stambene kredite, ekonomska neizvjesnost zbog sukoba na Bliskom istoku i sve teža dostupnost nekretnina.
Banka Nationwide, s druge strane, zabilježila je rast cijena od svega 0,1 posto tokom prošlog mjeseca.
U Londonu najveći pad
Rightmove navodi da britanski prosjek, prema kojem je tražena cijena po novom oglasu smanjena za 7.360 funti, odnosno oko 8.613 eura, prikriva velike razlike između pojedinih područja.
Najveći pad u proteklih mjesec dana zabilježen je u Londonu, gdje su tražene cijene smanjene za 4,4 posto.
To znači da je prosječna cijena novoponuđene nekretnine u britanskoj prijestolnici niža za gotovo 30.000 funti, odnosno oko 35.100 eura.
Situacija je još upečatljivija u pojedinim skupim londonskim četvrtima.
Za mjesec dana cijena pala za više od 95.000 funti
Prosječna tražena cijena nekretnine u Kensingtonu i Chelseaju sada iznosi 1.552.970 funti, odnosno približno 1,82 miliona eura.
Samo mjesec ranije iznosila je 1.648.148 funti, odnosno oko 1,93 miliona eura.
Razlika je veća od 95.000 funti, što je približno 111.000 eura, za samo mjesec dana.
Podaci Rightmovea pokazuju da se prodavci u pojedinim dijelovima Londona odlučuju na velika smanjenja traženih cijena kako bi privukli kupce i zaključili prodaju.
Broj nekretnina ponuđenih na prodaju u Londonu trenutno je najveći u posljednjih 16 godina, što je dodatno zaoštrilo konkurenciju među prodavcima.
„Pad cijena u augustu veći je od uobičajenog, a to je znak da mnogi prodavci postaju svjesni tržišne realnosti. Zato već od prvog dana postavljaju znatno konkurentnije cijene“, izjavila je stručnjakinja za nekretnine u Rightmoveu Colleen Babcock.
Investitori koriste pad tržišta
Dok prodavci spuštaju cijene, investitori koji nekretnine kupuju radi iznajmljivanja pokušavaju iskoristiti situaciju.
Podaci agencije za nekretnine Hamptons pokazuju da takvi kupci koriste slabije tržište kako bi pregovarali o značajnim popustima, dok su prodavci sve spremniji prihvatiti ponude ispod prvobitno traženih cijena.
Investitori su u julu činili 14,1 posto svih kupovina nekretnina u Velikoj Britaniji. Ovogodišnji prosjek iznosi 12,4 posto.
Istovremeno, njihove ponude postaju sve agresivnije.
Prosječni investitor je u julu plaćao svega 88,7 posto prvobitno tražene cijene nekretnine.
Čak 56 posto ponuda investitora bilo je najmanje 10 posto niže od prvobitno tražene cijene. To je najveći udio takvih ponuda od aprila 2020. godine i početka pandemije.
Prodavci sve češće pristaju na znatno niže ponude
Podaci pokazuju i da vlasnici nekretnina sve češće prihvataju ponude koje su znatno ispod cijene koju su prvobitno tražili.
U julu je prihvaćeno 27 posto ponuda koje su bile najmanje 10 posto ispod tražene cijene.
Poređenja radi, u julu 2025. godine udio takvih ponuda iznosio je 18 posto.
Kod nekretnina koje se prodaju po sistemu leasehold, odnosno kod kojih kupac stiče pravo korištenja nekretnine na određeni period, situacija je još izraženija. U julu je prihvaćeno čak 41 posto ponuda koje su bile najmanje 10 posto ispod tražene cijene, pokazuje analiza Hamptonsa zasnovana na podacima grupacije Connells.
Neki stanovi mjesecima ne mogu pronaći kupca
Poseban problem predstavlja prodaja stanova po sistemu leasehold. Dio tih nekretnina teško pronalazi kupce čak i nakon što vlasnici smanje cijene.
Analiza portala Zoopla pokazala je da se u većem dijelu Engleske većina takvih stanova oglašenih tokom 2025. godine nije prodala ni nakon šest mjeseci provedenih na tržištu.
Podaci tako ukazuju na tržište na kojem kupci imaju sve više prostora za pregovore, dok prodavci, suočeni s većom ponudom i slabijom potražnjom, sve češće moraju korigovati cijene.
