U svijetu nekretnina, najskuplje zgrade često su simboli luksuza, bogatstva i arhitektonske inovacije.
One predstavljaju vrhunski dizajn i sofisticiranost, ali ujedno pokazuju i ekonomske i društvene trendove koji oblikuju savremene gradove. U nastavku slijedi koje su to zgrade koje prednjače po cijeni i šta ih čini tako posebnim, kao i njihov uticaj na tržište nekretnina i društvo u cjelini.
Čime se mjere cijene zgrada?
Prema podacima Ujedinjenih nacija, 2018. godine je u urbanim područjima živelo oko 55% svjetske populacije, a očekuje se da će ovaj broj porasti na 68% do 2050. godine. To ukazuje na sve bržu urbanizaciju koja doprinosi povećanju potražnje za nekretninama u gradovima.
Cijene zgrada određuju se na osnovu više faktora koji zajedno čine njihovu tržišnu vrijednost. Ključni kriterijumi uključuju sljedeće:
- Zgrade smještene u prestižnim ili atraktivnim dijelovima grada, blizu važnih infrastruktura kao što su škole, bolnice, trgovine ili poslovni centri, obično imaju višu cijenu.
- Veće zgrade sa više stanova ili poslovnih prostora često dostižu više cijene, pogotovo ako su smještene u popularnim oblastima.
- Arhitekte često koriste visokokvalitetne materijale i kreativne dizajne da bi stvorili zgrade koje su prvenstveno funkcionalne, ali i estetski privlačne, što im dodatno uvećava vrijednost.
- Kvalitet i vrsta materijala korišćenih u izgradnji, kao što su drvo, kamen ili čelik, utiču na ukupne troškove i dugotrajnost. Samim tim, objekti koji su izgrađeni ekološki prihvatljivim ili luksuznim materijalima mogu biti skuplji.
- Kako je zgrada koncipirana i kakve funkcije nudi (npr. dodatni sadržaji poput bazena, teretana ili poslovnih prostora) takođe utiče na njenu cijenu.
Najskuplje zgrade svijeta
Cijene najluksuznijih zgrada svijeta dosežu vrtoglave iznose koji se mjere u milijardama dolara i to ih čini simbolima bogatstva i prestiža. Investitori se trude da ovakve objekte obogate luksuznim sadržajima poput privatnih bazena, spa centara, helidroma, i savršeno uređenim vrtovima. Međutim, ponekad se ogromne svote ulažu i u privatne stambene objekte, kao što je vila Antilia u Mumbaju, u Indiji, u privatnom vlasništvu indijskog biznismena Mukeša Ambanija.
Antilia, Mumbaj, Indija
Antilia je jedna od najskupljih i najluksuznijih privatnih rezidencija na svijetu, smještena u Mumbaju na zapadu Indije. Ova impresivna zgrada pripada Mukešu Ambaniju, jednom od najbogatijih ljudi na svijetu i predsjedniku kompanije Relajens Industris (Reliance Industries).
Sa 27 spratova (i visinom većom od 170 metara), Antilia se prostire na oko 37.000 kvadratnih metara i sadrži niz luksuznih sadržaja koji daleko premašuju standarde običnih rezidencijalnih objekata.
Procjene o vrijednosti Antilije variraju, ali se često navodi iznos između jedne i dvije milijarde dolara. Ova cijena uključuje trospratni vrt i teretanu, privatne bioskope i salone, šest spratova rezervisanih za parking s kapacitetom za preko 160 automobila, porodični stambeni prostor sa privatnim spa centrom i bazenom, kao i trospratni helidrom i specijalizovani sigurnosni sistem za zaštitu.
The One, Los Anđeles, SAD
The One je luksuzna vila smještena na vrhu Bel Era u Los Anđelesu, poznata kao jedna od najskupljih i najimpresivnijih privatnih rezidencija u Sjedinjenim Američkim Državama. Projektovao ju je poznati menadžer za promet nepokretnosti Najl Niami, a dizajnirao arhitekta Pol Meklin, s idejom da postane "najveća i najluksuznija privatna kuća u svijetu".
Ova impresivna nekretnina ima površinu od oko 9.300 kvadratnih metara i prostire se na gotovo pet hektara. Vila sadrži niz luksuznih sadržaja, uključujući:
- 42 kupatila i 21 spavaću sobu, što je čini kapacitetom jedinstvenom čak i među najekskluzivnijim vilama,
- Privatnu noćni klub, kao i salon za pušače,
- Pet bazena koji uključuju bazene na različitim nivoima imanja,
- Privatni bioskop sa vrhunskim ozvučenjem i dizajnom,
- Benzin-salon, muzej za automobile s kapacitetom za 30 automobila,
- Teniski teren, posebno dizajniranu stazu za trčanje i fitnes centar,
- Prostrane i pažljivo uređene bašte i terase sa panoramskim pogledom na Los Anđeles i Tihi okean.
Kada je završena, ovaj vila je inicijalno procjenjena na 500 mil USD, ali se zbog finansijskih i pravnih komplikacija njena vrijednost smanjila. Na kraju je prodata na aukciji za 141 mil USD 2022. godine, što je i dalje čini jednom od najskupljih kuća ikada prodatih u Americi.
Vila Les Cèdres, Francuska
Vila Les Cèdres, smještena na jednoj francuskoj rivijeri, jedna je od najstarijih i najluksuznijih vila na svijetu, s bogatom istorijom i impresivnim vrtovima. Izgrađena 1830. godine, ova vila služila je kao rezidencija belgijskog kralja Leopolda II, koji ju je kupio 1904. godine. Njena istorija i aristokratski status dodaju dodatnu vrijednost ovoj impozantnoj nekretnini.
Ova vila se prostire na oko 1.700 kvadratnih metara i okružena je sa 14 hektara pažljivo uređenih vrtova koji sadrže preko 14.000 različitih vrsta biljaka, uključujući rijedak tropski i egzotični biljni svijet, kao i mnoštvo maslina starih nekoliko vijekova.
Ova francuska nekretnina je procjenjena na oko 410 mil USD kada je ponuđena na tržištu, što ju je činilo jednom od najskupljih privatnih rezidencija na svijetu. Godine 2019. prodata je za neotkrivenu, ali vjerovatno nešto nižu cijenu.
Marina Bay Sands, Singapur
Marina Bay Sands je jedna od najpoznatijih i najskupljih zgrada na svijetu koja se nalazi u srcu Singapura. Otvoren 2010. godine, ovaj impresivni kompleks kombinacija je luksuznog hotela, kazina, tržnog centra, restorana, pozorišta, i impresivnog bazena na krovu. Arhitektura ovog objekta, čiji je autor Moše Safdi, postala je simbol modernog Singapura i ključna turistička atrakcija.
Marina Bay Sands sastoji se od tri kule visoke 200 metara, koje su povezane sa Sands Skaj Parkom (Sands SkyPark) – ogromnom platformom na vrhu kompleksa koja sadrži jedan od najpoznatijih infiniti bazena na svijetu. Skaj Park, sa svojih 340 metara dužine, pruža panoramski pogled na čitav grad i more, a na njemu se nalaze luksuzni restorani, vrtovi i izložbeni prostor.
Marina Bay Sands je izgrađen uz investiciju od oko 5,5 mlrd USD, što ga čini jednim od najskupljih građevinskih projekata u svijetu. Njegova vrijednost nastavlja da raste zbog atraktivnosti lokacije, arhitektonskog dizajna i popularnosti među turistima.
Emirates Palace, Abu Dhabi
Emirates Palace je luksuzni hotel i jedan od najskupljih i najraskošnijih građevinskih projekata na svijetu. Smješten u Abu Dabiju, u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, ovaj hotel je izgrađen s ciljem da prikazuje bogatstvo i kulturno nasljeđe regiona.
Otvoren 2005. godine, ovaj hotel je postao simbol luksuza i prestiža na Bliskom istoku, a njegovo vođenje preuzela je poznata hotelska grupa Mandarin Oriental. Neki od luksuznih sadržaja uključuju 394 sobe i apartmana, uključujući kraljevske apartmane koji su među najluksuznijim na svijetu.
Izgradnja Emirets Palace hotela koštala je oko tri milijarde dolara, a enterijeri su bogato ukrašeni zlatom, biserima i kristalima, prenosi Ekapija. Ovaj hotel igra ključnu ulogu u turističkoj ponudi Abu Dabija, i često ugošćava državne zvaničnike i poznate ličnosti.
Kako najskuplje zgrade oblikuju gradove i privlače investitore
Najskuplje nekretnine svijeta imaju značajan uticaj na lokalnu ekonomiju i tržište nekretnina. Njihova arhitektonska grandioznost i inovativni dizajn često postavljaju nove standarde i u isto vrijeme podstiču razvoj okolnih područja i privlače investitore.
Budući trendovi u arhitekturi vjerovatno će se sve više fokusirati na održivost i tehnologiju, ali uz očekivanje rasta cijena luksuznih nekretnina, posebno u velikim metropolama. Sve ove prepoznatljive građevine, osim što oblikuju gradsku siluetu, direktno doprinose rastu tržišne vrijednosti nekretnina i jačanju turističkog sektora u svojim gradovima.
