Trump najavio kupovinu 200 milijardi dolara hipotekarnih obveznica

Ovu odluku objavio je na društvenoj mreži Truth Social.

Kako je naveo, državne hipotekarne institucije Fannie Mae i Freddie Mac danas vrijede „apsolutno bogatstvo“ i raspolažu sa dovoljno gotovine da finansiraju ovu inicijativu.

„Zato što sam odlučio da ne prodam Fannie Mae i Freddie Mac u svom prvom mandatu… danas vrijede višestruko više – APSOLUTNO BOGATSTVO – i imaju 200 MILIJARDI DOLARA GOTOVINE. Zbog toga sam naložio svojim predstavnicima da KUPE 200 MILIJARDI DOLARA HIPOTEKARNIH OBVEZNICA“, napisao je Tramp.

Prema njegovim riječima, ovaj potez bi trebalo da snizi kamatne stope na hipotekarne kredite, smanji mjesečne rate i učini kupovinu kuće pristupačnijom za američke građane.

Fed, obveznice i ograničen domet monetarne politike

Tradicionalno, najveći kupac hipotekarnih vrijednosnih papira bila je američka centralna banka – Federal Reserve, navodi CNN. Tokom pandemije, Fed je otkupio stotine milijardi dolara takvih obveznica, što je doprinijelo rekordno niskim kamatama na stambene kredite u tom periodu.

U pravilu, veća potražnja za hipotekarnim obveznicama dovodi do nižih kamatnih stopa. Ipak, Fed ne kontroliše direktno kamate na stambene kredite, pa efekat nije uvijek linearan.

Primjera radi, Fed je prošle i tokom 2024. godine više puta smanjivao referentnu kamatnu stopu, ali su hipotekarne kamate ostale relativno visoke. Jedan od razloga je što vlasnici kuća koji su tokom pandemije zaključali izuzetno povoljne kredite – ne prodaju nekretnine, što dodatno smanjuje ponudu na tržištu.

Americi nedostaje četiri miliona stanova

Sa kratkim izuzetkom proljeća 2020. godine, ponuda i prodaja nekretnina u SAD-u nalaze se blizu najnižih nivoa još od krize iz 2010. godine. Prema procjenama Goldman Sachs Research, SAD-u trenutno nedostaje oko četiri miliona stambenih jedinica kako bi se tržište vratilo na nivo pristupačnosti.

Trump već godinama razmatra inicijalnu javnu ponudu (IPO) za Fannie Mae i Freddie Mac, uključujući i svoj prvi mandat. CNN je još u augustu izvijestio da Trump i njegovi ekonomski savjetnici razmatraju prodaju dijela akcija ove dvije institucije.

Ko sprovodi odluku – i da li je pravno moguća?

Trump nije precizirao ko su „predstavnici“ koje pominje, niti kada i na koji način bi kupovina obveznica bila realizovana. Takođe ostaje nejasno da li predsjednik može sprovesti ovakvu odluku bez saglasnosti Kongresa.

Direktor agencije za finansiranje stanovanje Federal Housing Finance Agency (FHFA), Bil Pulti, poručio je da će njegova agencija preuzeti realizaciju inicijative.

„Radimo na tome, gospodine predsjedniče!“, napisao je Pulte na mreži X ubrzo nakon Trampove objave.