Pristupačnost stanovanja naglo se pogoršava širom Evrope, ali Portugal se izdvojio kao zemlja sa najprecijenjenijim cijenama nekretnina u Evropskoj uniji, upozorava Evropska komisija.
Prema procjenama Evropske komisije, prosječna precijenjenost cijena stanova u Portugalu iznosi oko 25%, čime ova zemlja nadmašuje i druga „pregrijana“ tržišta nekretnina u EU, poput Švedske, Austrije i Letonije.
„Komisija procjenjuje da je prosječna precijenjenost najizraženija u Portugalu, oko 25%, što premašuje druge pregrijane tržišne segmente u EU“, navodi se u izvještaju koji prati novu inicijativu Brisela za unapređenje pristupačnosti stanovanja.
Cijene rastu brže od plata
Evropska komisija upozorava da cijene nekretnina rastu znatno brže od prihoda građana, što ozbiljno ugrožava mogućnost kupovine stanova.
„Rast cijena bio je snažniji od rasta prihoda, čime se smanjuje pristupačnost za potencijalne kupce, uz izražene razlike među državama članicama“, navodi se u izvještaju.
Posebno zabrinjava podatak da su Portugal, Holandija, Mađarska, Luksemburg, Irska, Češka i Austrija zemlje u kojima je u posljednjih deset godina najviše porastao PTI odnos (price-to-income – odnos cijene nekretnine i prihoda).
U tim državama, PTI je danas više od 20% viši nego prije deceniju, što jasno ukazuje na rastući jaz između cijena stanova i kupovne moći građana.
PTI odnos je standardni pokazatelj koji mjeri koliko je neka nekretnina skupa u odnosu na prosječne prihode stanovništva.
Stanovanje postaje društveni problem
Tokom posljednjih deset godina, prosječne cijene stanova u EU porasle su za više od 60%, dok su kirije porasle za preko 20%, zbog čega se sve veći broj građana suočava s problemom obezbjeđivanja adekvatnog smještaja.
Evropska komisija upozorava da se ova kriza već preliva na šire društvene i ekonomske tokove – ograničava mobilnost radne snage, otežava pristup obrazovanju i odlaže osnivanje porodica, čime se direktno ugrožavaju konkurentnost evropske ekonomije i socijalna kohezija.
Brisel najavio prvi ozbiljan plan za pristupačno stanovanje
Kao odgovor na rastuću krizu, Evropska komisija predstavila je novu strategiju za stanovanje, usmjerenu na povećanje ponude, podsticanje investicija i reformi, kao i ograničavanje negativnog uticaja kratkoročnog najma u područjima sa ozbiljnim deficitom stanova.
Poseban fokus stavljen je na mlade, studente, zaposlene u ključnim sektorima, domaćinstva sa niskim prihodima, ali i druge ranjive grupe.
Strategija predviđa i tješnju saradnju sa nacionalnim i lokalnim vlastima, kako bi se uklonile strukturne prepreke – od uskih grla u građevinarstvu do pritisaka u turističkim zonama zasićenim kratkoročnim smještajem, prenosi Investitor me.
„Komisija će sarađivati sa nacionalnim, regionalnim i lokalnim vlastima na pojednostavljivanju pravila i procedura koje ograničavaju ponudu stanova, s posebnim fokusom na prostorno planiranje i izdavanje dozvola“, navodi se u saopštenju.
Jørgensen: Kriza stanovanja je i socijalna kriza
Evropski komesar za stanovanje Dan Jørgensen poručio je u razgovoru za Euronews da je Brisel odlučan da se uhvati u koštac sa spekulacijama i nepravednim tržišnim praksama.
„Stanovanje je jedno od ključnih pitanja današnjice. Suočavamo se sa stambenom krizom, a samim tim i sa socijalnom krizom“, rekao je Jørgensen.
Među najavljenim mjerama je i izmjena pravila o državnoj pomoći, koja će omogućiti državama članicama da finansiraju projekte socijalnog i pristupačnog stanovanja bez prethodne notifikacije i odobrenja Evropske komisije.
Do sada je državna pomoć u ovom sektoru bila dozvoljena isključivo za ograničene projekte namijenjene najugroženijim kategorijama stanovništva.
